주택의 건물면적이란 일반적으로  사람이 거주할수 있는 정도의 공간으로 히팅이 공급되어야 한다는 조건을 갖는다. 주택 내부의 방, 화장실, 리빙룸, 각방의 옷장, 욕조 샤워공간, 복도,계단 , 덴 이 포함된다.  그러나 집과 붙어있는 차고, 발코니 ,페리오 그리고 지하실은  거주면적에 포함되지 않는다.

집과 붙어있는 차고는 주택의 거주 면적에 포함되지 않는다. 그러나 차고 위에 방이 있다면 이 공간은 실내 면적으로 계산된다.  차고가 주택 본채와  떨어져 있고 그 위에 공간이 있어도 거주 면적에는 포함되지 않는다.

2018년 주택난 해소를 위해 생긴 ADU(Accessary Dwelling Unit,별채) 법안은  뒷마당에 650~1200sf의 주거용 건축이 가능한데 , 이는 별도의 합법적인 공간이 되므로 주택 가치를 올려줄 수는 있다.

발코니는 건물 벽에 붙어 있는 지상 위의 외부 공간으로 거주 공간에 포함되지 않는다.

주택 본채와 붙어 있는 패티오도 거주 면적에 들어가지 않는다.  패티오에 벽을 만들고 지붕을 덮어도 거주 공간으로 인정받지 못한다

지하실은 본채 밑에 붙어 있어도 사람들이 생활할 수 있는 완벽한 거주 공간이 아니므로 건물 면적으로 계산되지 않는다.  다락방은 공간의 높이가 최소 7피트가 넘어야 거주 면적에 포함된다.

주택의 면적을 잴때는 단독주택의 경우는 주택 외벽을 재고, 콘도인경우는 실내를 잰 후 벽의 두께를 감안하여 합산 후 산출한다.

주택의 건물 면적은 처음 공사할 때 로컬 시정부에 제출했던 퍼밋 면적으로 정해진다. 동시에 카운티 재산세 산정국에도 통보가 되면서 해당 주택의 공식적인 면적이 된다.

LA시를 비롯 다른 지역들도 오래된 집들은 허가없이 개조 / 증축 한 경우가 많으니 해당 카운티나 시에서 실제  허가면적을 확인해 볼 필요가 있다

 

린다 박

      • Real Estate Broker,
      • 뉴스타 부동산 부사장,
      • (주) 미원정보기술
      • 컴퓨터 공학 석사

 

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