주택을 구입하는것만큼, 주택을 판매하는 셀러들에게도 여러가지 부담스러운 일들이 있다. 더 큰 주택의 구입을 위해서라면 행복하겠지만,  경제적 혹은 예기치 않던 가정상의 문제들로 주택을 판매하여야 하는 셀러들에게는 특히나 조심스러운 부분들이 많이 생긴다. 에이전트로서 오랫동안 일을 하면서 알게되었던 셀러들의 고충에 대해서 이야기 해보고자 한다.

우선, 주택을 구입한지 얼마되지 않아서 집값이 오르기도전에 바로 팔아야하는 상황이 있다. 직장의 변동, 혹은 가족간의 별거등이 대부분의 이유다. 에스크로, 론피, 각가지 비용들을 들여 구입을 했는데,  또다른 에스크로, 에이전트 커미션등의 적지않은 비용을 감당하게 되므로, 경제적 손실과 함께 감정적으로 많은 고통을 겪게되고 다음에 주택을 구입할 의욕조차 상실하게 되는 안타까운 상황이라 하겠다.  이럴 경우는 최대한 비용을 줄일수 있는 방법을 에이전트와 상의하여, 그런 부분을 잘 이해하고 도와줄수 있는 에이전트를 찾는것이 좋은 해결책일수 있다.

두번째로는, 주택을 빠른 시일내에 팔아야하는 경제적 이유가 있을때이다. 직장을 잃었다거나,  가족의 경제적 상황에 변동이 생기어 집을 팔아야 하는 셀러들은 마음이 지친상태에서 시작을 하게된다.  부동산 가치 상승으로 인해 판매후 얼마간의 이익을 남기게 된다면 그나마 다행이지만, 그렇지 못한 경우에는 각종 비용으로인해 심리적 부담을 더 느끼게 되면서, 딜이 수월하게 끝나지 못하게되는 경우도 종종 발생한다.  하루가 길어지면 길수록 셀러의 손실이 크레딧까지 연결될수 있으므로 이럴때 제일 중요한점은 에이전트의 조언을 따라서 마켓에 맞는 판매가격과 스테이징을  미리 고려한다면 오히려 빠른시일내에 더 높은 가격으로 팔리는 사례도 많다. 조금이라도 이익을 남기기위해 집가격을 높게 측정하게되면 시간이 많이 걸리는 상황이 되어 원하지않는 2차적 문제가 생길수 있음으로 경쟁력있는 집가격이 필요하다.

세번째로는,  마켓에 오래 나와있음에도 불구하고 오퍼를 빨리 받지 못하는 경우에는 셀러가 불안해지기 시작한다. 점점 가격을 다운해보지만 집을 찾는 바이어들에게 선호도와 기대감이 떨어지면서 에이전트에 대한 신뢰감이 떨어지게 되고, 급기야는 에이전트를 바꾸는 노력까지 시도해보게된다. 이런 상황이 되기전에 셀러는 에이전트의 조언을 받아 몇가지 사항들을 미리 점검하고 수리하여 마켓에 매물을 내놓게 된다면 상당히 좋은 결과를 가져오게된다.  간단하게 할수 있는 점은, 집은 최대한 비어놓고 넓게 보이도록 해야한다. 셀러에게는 소중한 물건들이지만 바이어에게는 아무 관심없는 물건들을 거라지나 스토리지로 옮겨서 집의 공간을 최대한 활용해서 볼수 있도록 해야 한다. 또 약간의 리모델링이나 집수리를 먼저하길 권한다.  사소하지만 바이어들에게는 눈에 띄는 페인트, 수고꼭지, 샤워헤드등은 의외로 중요하기도 하다. 집을 보러 왔을때 바이어들은 집에 얼마간의 비용이 들어가야 하리라는 계산을 하게되는데,  그런 부분들을 미리 손을 본다면 셀러에게는 저렴한 비용으로 깨끗하게 꾸며져 보이므로 셀러가 집을 잘 관리하며 산것으로 간주되어  바이어의 호감을 얻게되는 것이다. 

좋은 에이전트란, 셀러의 이런 고충들도 함께 나누고 도와주며, 셀러가 원하는 딜을 잘 끝낼수 있는 에이전트라 생각한다.  남의 일이 아닌 나의 가족의 일이고, 나의 일이라고 생각하는 에이전트는 셀러의 불안함을 모두 다 완벽하게 해결해 줄수는 없다해도, 셀러의 적극적인 지지를 받는 동료는 될수 있기 때문이다.

뉴스타 발렌시아 쥴리 김

(661)607-4777

/ 쥴리 김 칼럼, 칼럼

코로나 사태로 인한 모기지 론의 변화

일상의 소소함이 그리운 시기입니다. 동료들과 얼굴을 맞대고 일을 하고, 친구들을 만나서 가벼운 런치와 함께 즐거운 담소를 나누고, 햇살 따듯한 길을 ...
더 보기

코로나사태로 인한 주택거래시 추가사항

지난 4월 10일, 임대 및 부동산 거래, 주택 소유의 허가, 검사, 이전 및 기록을 지원하기 위해 중요하다고 인정되는 서비스를 제공한다는 ...
더 보기

어려운 시기에 미래를 위한 결정은?

올해초 부동산 마켓의 하락을 예상했던 많은 전문가들의 의견과 달리, 이자율 하락으로 인해 1월과 2월은 가늠하기도 어려울 정도의 셀러마켓을 유지했었다. 매물이 ...
더 보기

HOA에 관하여…

최근 손님에게 쇼잉을 하면서 제일 많이 들었던 질문중의 하나가 “거긴 관리비가 왜 그렇게 비싸요?” 하는 질문이였던것 같다. 30만, 40만 50만대의 ...
더 보기
/ 부동산, 쥴리 김 칼럼, 칼럼

주택매매의 조건부 조항이란 (1)

주택의 구매과정에는 여러가지 조건부 조항이 있다. Contingency Provisions은 구매 계약이 일어나기 위해, 또는 구매계약을 진행하는 과정중에 있는데, 어떤 조건부조항이든지 바이어와 ...
더 보기
/ 부동산, 쥴리 김 칼럼, 칼럼

2020년 새해를 맞이하며…

2020년 경자년의 새해가 밝았습니다. 새해를 맞이하여 모든 독자 분들의 가정내 사랑과 평화가 가득하고, 하시는 사업 번창하시길 바라며 건강하시기를 진심으로 기원합니다 ...
더 보기
/ 부동산, 쥴리 김 칼럼, 칼럼

시니어 단지의 선택

사회적으로 또는 경제적으로 왕성한 시기를 보내고 난 55세 이상의 사람들에게는 특별히 주어지는 한가지 혜택이 있다. 바로 시니어단지에 집을 구입할수 있는 ...
더 보기
/ 부동산, 쥴리 김 칼럼, 칼럼

재산세 납부에 관하여..

주택을 소유하면 여러가지 좋은점이 있다. 그러나 단 한가지, 해마다 의무적으로 재산세를 납부해야하는 일 만큼은 많은 주택 소유주들이 싫어하는 단점인듯 하다 ...
더 보기
/ 부동산, 쥴리 김 칼럼, 칼럼

타이틀의 소유 방법은 어떠한것들이 있는가?

주택을 소유하는 여러가지 절차를 거쳐서 에스크로가 끝나갈때까지, 바이어는 주택의 소유권이 어떻게 등기되기를 원하는지를 결정해야한다. 결혼을 하지않은 개인은 단독 소유권을 갖게되므로 ...
더 보기
/ 부동산, 쥴리 김 칼럼, 칼럼

주택 구입자들에게 필요한 홈 워런티 보험

주택을 구매할때 바이어들이 제일 걱정하는 것이, 눈으로 보이지 않는 집의 문제점일 것입니다. 내가 살고 있던곳이 아니기 때문에 어떤 문제가 있었는지 ...
더 보기
/ 부동산, 쥴리 김 칼럼, 칼럼

집을 살 때에 바이어가 지불해야 하는 비용은?

바이어가 집을 살때, 대부분의 바이어들은 매매가격이 네고가 되어 계약이 성사되고, 융자를 얻고나면 에스크로가 끝나는 것이고 그외의 다른 비용이 지불될것이라고 생각하지 ...
더 보기
/ 부동산, 쥴리 김 칼럼, 칼럼

에스크로 끝나기 전, 후에 바이어가 해야 할 일

바이어가 집을 사고 나면 그 동안의 힘들었던 많은 일들이 다 끝났다는 안도감과 행복감으로, 작고 사소한 사항들을 미처 확인하지 못하게 됩니다 ...
더 보기
/ 부동산, 쥴리 김 칼럼, 칼럼

주택 구매시 인스펙션에서 주의깊게 봐야하는 일

마음에 드는 주택을 오퍼 넣었는데 받아들여지게 되면 바이어는 들뜬 기분이 된다. 그러나 내맘에 쏙드는 주택이라하여, 또는 겉 모습이 예쁜 주택이라고 ...
더 보기
/ 부동산, 쥴리 김 칼럼, 칼럼

셀러가 부담하여야 하는 비용은 무엇일까?

주택매매는 팔기만 하면 많은 이익이 생길것이라 여기지만, 예상하지 못한 각종 비용때문에 훨씬 비싼 과정이 될 수있습니다. 이들 비용은 판매 금액에 ...
더 보기
/ 부동산, 쥴리 김 칼럼, 칼럼

주택판매 셀러의 고충은 무엇인가?

주택을 구입하는것만큼, 주택을 판매하는 셀러들에게도 여러가지 부담스러운 일들이 있다. 더 큰 주택의 구입을 위해서라면 행복하겠지만, 경제적 혹은 예기치 않던 가정상의 ...
더 보기
/ 부동산, 쥴리 김 칼럼, 칼럼

첫집 장만의 걸림돌

인생에서 집을 장만한다는것은 참 힘들고 두려운 일이다. 처음 볼때는 너무 마음에 들었지만 사고난 후에보니 아닌것 같은 후회가 될때 쉽게 물릴수 ...
더 보기
/ 부동산, 쥴리 김 칼럼, 칼럼

새집분양이 활발한 발렌시아

한인타운은 많은곳에 개발이 일어나고 있다. 이렇게 개발붐이 한창인 한인타운에서 북서쪽으로 약 30마일 정도 거리인 발렌시아 지역도 꾸준한 개발이 되고 있다 ...
더 보기
/ 부동산, 쥴리 김 칼럼, 칼럼

투자용 주택을 렌트할때 주의 할 사항

여유자본이 있어서 투자용으로 주택을 구입하여 렌트수입을 원하시는 분들이 많다. 잘 진행하고, 관리하면 꾸준한 수입원이 되기 때문이다. 오너들이 예전에는 에이전트를 통하거나 ...
더 보기
/ 부동산, 쥴리 김 칼럼, 칼럼

부동산과 관련되어 내어야 할 세금은?

  해마다 11월달이 되면 집을 소유하고 계신 손님들께서 전화를 주실때가 많다. 연말이 다가오니까 잘 지내고 있는지 궁금하여 안부전화를 주시는 분들도 ...
더 보기