재산세 산정국(Assessor’s Office)은 해당 카운티의 모든 프로퍼티의 기록(record)을 가지고 있다. 이런 Public Record는 정부기관(Building Department ), 부동산 감정, 센서스 데이터 그리고 일반인도 이용할 수 있다. LA 카운티의 경우 집의 Public Record를 보려면 아래 웹사이트에서 검색할수 있다.
https://portal.assessor.lacounty.gov/

실제 검색을 해보면 Assessor Data가 잘못된 경우가 의외로 많다. 이런 잘못된 정보는
집 감정, New Loan, Refinancing을 할때 다소 어려움을 겪고 집의 가치를 떨어지게도 한다.
집을 팔경우 셀러는 바이어에게 집사이즈가 정확하지 않음을 바이어에게 반드시 Disclosure
해야하며 그렇지 않으면 셀러는 이에대한 법적책임이 있다 .

LA 카운티의 법정소송의 대부분은 부동산 판매시 집 사이즈(SQFT)에 기인한다.
부동산 에이젼트는 셀러에게 리스팅할때 Public Record의 집사이즈를 사용하도록 조언해야 한다 .
그러나 Public Record가 잘못된경우 즉 집 사이즈, 유닛갯수, 방/화장실 갯수등이 실제보다
작은경우 집 값은 과소평가 되기 때문에 셀러는 Public Record를 사용하려 하지않는다.
데이터가 잘못된 이유로는 실수나 단순한 입력 오류가 있을 수 있는데 이는 Property Data Change
Request를 제출함으로 쉽게 고칠 수 있고 처리기간은 30일에서 90일 걸린다. 또 다른 이유는
무허가 건축(Unpermitted Construction)이 대부분인데 이런경우는Assessor Data를 바꿀수 없다.
Property Data Change Request를 보내기 위해 첫번째로 할 일은 Building Permits을
뽑는것이다. 온라인으로 빌딩 퍼밋을 검색하려면
https://www.ladbs.org/services/check-status/online-building-records
또는 $60을 내고 www.thepermitreport.com 에서 뽑을 수 있다
빌딩퍼밋에는 집 사이즈( New construction Permit, Addition Permits, Certificate of Occupancy), 집에
발생했던 여러가지 변경사항들 즉 방/화장실 갯수(General Remodeling Permits), Lot Size(Lot Ties), Unit Counts(Certificates of accupancy) 정보가 있다

그렇지 않은 경우는 일단 감정사나 Floor Plan Company에 의뢰해 집크기를 측정한다.
감정사는 두가지 방법으로 집(House)과 콘도(Condo)를 측정하는데 집인경우 외벽(outside)에서 측정하고 콘도인경우 실내(Inside)에서 측정한다. 실내에서 재는 경우는 벽의 두께를 감안해 합산 후 산출한다.
모든 자료가 준비되면 Property Data Change Request Form를 District Offices에 접수한다.
Downtown Assessor Office
Kenneth Hahn Hall of Administration
500 W. Temple Street Room 225
Los Angeles, CA 90012-2770

Property Data Change Request를 접수하면 Field Supervisor가 지정된다. 집의 SQFT의 변경
요청을 하면 Assessor는 Field appraiser을 사이트로 보낸다. 처리기간은 6개월까지 걸린다.
가끔 Assessor Information을 변경하면 Property Tax가 올라갈까요? 라는 질문을 받는데
그것은 Construction이 언제 끝났는지에 달려있다. Construction이 집을 사기 전에 끝났다면
Assessor Record를 정정해도 Property Value에는 영향이 없으므로 Property Tax는 오르지 않는다.
만일 집을 소유하고 있는 동안 개량했다면 Property Tax는 올라가는데 추가적으로 Construction한
것만 기존의 Tax에 더해진다 .

 

Miran "Linda" Park
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